夫妻按揭房离婚过户的步骤是什么？

夫妻离婚按揭房过户手续简单，需办理析产登记，包括公证、转绘、免征契税申请和登记费缴交等步骤。法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百一十四条。按揭买房是一种分期付款购买方式，购房者与开发商签订购房合同并与银行签订贷款合同，以房屋作抵押向银行申请贷款，只需支付部分房款即可入住。

法律分析

一、夫妻按揭房离婚过户需要的手续是什么

1、对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产的具体步骤是:

(1)到公证处办理析产公证(如有离婚判决书的话则无需办理公证)；

(2)到交易中心办理转绘；

(3)到不动产登记中心办理免征契税申请；

(4)办理析产登记手续并缴交登记费；

(5)取证。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、什么叫按揭买房

按揭是一种分期付款的购买方式。

在购买一些价值比较高的商品的时候，消费者可以向银行申请一笔贷款，用来支付这些特定的商品的价款，然后在约定的时间内，分期偿还银行的本金和利息。

”按揭”是一种民间的说法，最早特指以分期付款方式购买住宅，后来分期付款购买其他的一些商品也被叫做”按揭”。

申请这种贷款来购买住房的时候，购房者首先与房地产开发商签定房屋购买合同，然后与银行签定贷款合同，用这套住房作为抵押，向银行申请贷款。银行在审查同意以后，会将住总房价款的七成或八成直接划给房地产开发商。

这时只需要拿出住宅总价款的三成或两成，就可以搬进新房了。

结语

夫妻按揭房离婚过户需要办理离婚析产登记手续，包括公证、转绘、免征契税申请等。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权登记产生效力。按揭买房是一种分期付款购买方式，购房者与开发商签定购房合同后，与银行签定贷款合同并抵押住房，银行审批通过后划款给开发商。购房者只需支付部分房款即可入住新房。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百四十九条法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。