商业住宅土地使用权年限是50年吗

法律分析：商业住宅土地使用权年限是40年。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

一、赠予占用土地是什么意思？

赠予土地使用权是指土地使用权人将土地使用权无偿地转移给相对人，相对人予以接受的行为。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。

二、商品房使用年限如何计算

商品房使用年限的起始日是从开发商取得土地的使用权之日起四十年。商品房本身是没年限规定的，但是商品房所占用的土地是商业用地，使用年限的时间是四十年，所以，商品房使用年限为自开发商取得土地使用权证四十年。

三、土地承包经营权属于土地使用权吗

土地承包经营权不属于土地使用权。土地承包经营权是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权，土地使用权是具备法定条件者依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

一、居住用地70年；

二、工业用地50年；

三、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

四、商业、旅游、娱乐用地40年；

五、仓储用地50年；

六、综合或者其他用地50年。