赠与房产何时可以要回？

《民法典》规定，赠与财产的权利可以在转移前随时撤销，但救灾、扶贫、助残等公益赠与及经过公证的赠与合同不适用此规定。若房产已过户，则撤销权无效。赠与人有一年有效期的撤销权，若未行使则不可撤销。

法律分析

在我国《民法典》中规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以随时撤销赠与。但是，经过公证的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与财产，不适用前款规定。另外，《民法典》第六百六十一条也明确规定：“经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”因此，在赠与行为发生一年后，赠与人有权撤销赠与，但如果该房产已办理了合法的过户手续，则赠与人的撤销权将无法行使。另外，赠与人还可以享有撤销权，但是此项权力有效期为一年。所以，赠与人在一年内没有行使撤销权，该赠与行为就是不可撤销的。

拓展延伸

赠与房产的撤销条件和程序是什么？

赠与房产的撤销条件和程序是指在特定情况下，赠与人可以撤销对房产的赠与，并通过一定的程序来实现。撤销条件一般包括赠与人的意愿、受赠人的过失、赠与人的重大变故等。在满足撤销条件的前提下，赠与人需要通过向法院提起诉讼来撤销赠与。程序包括起诉状的准备、法院的受理、双方的举证、庭审等。在庭审过程中，法院将根据相关法律法规和证据情况，判断是否满足撤销条件，并最终作出判决。若判决支持撤销赠与，房产将被返还给赠与人。需要注意的是，具体的撤销条件和程序可能因地区和相关法律的不同而有所差异，建议在具体情况下咨询专业律师以获取准确的法律意见。

结语

赠与人在我国《民法典》中享有撤销赠与的权利，但对于经过公证的具有公益、道德义务性质的赠与合同或财产，不适用该规定。此外，《民法典》还规定了赠与人的撤销权有效期为一年。因此，赠与人在一年内未行使撤销权时，赠与行为将变为不可撤销。赠与房产的撤销条件和程序需要满足特定条件，并通过法院诉讼程序来实现。具体的条件和程序可能因地区和法律的不同而有所差异，请咨询专业律师获取准确的法律意见。

法律依据

《民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

第六百六十三条

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。