抵押下来了房款什么时候下来

法律分析：1、一般需要22-25个工作日放款。办理房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户、准备贷款要求的资料、去银行指定机构评估房产、面签银行、银行报卷和审批。

2、审批通过下批贷函。到当地的建委做抵押登记、建委出它项权利证、分行约额度、银行放款、银行贷后审查、借款人偿还本息。

法律依据：《贷款通则》 第二十三条 贷款人的义务：

一、应当公布所经营的贷款的种类、期限和利率，并向借款人提供咨询。

二、应当公开贷款审查的资信内容和发放贷款的条件。

三、贷款人应当审议借款人的借款申请，并及时答复贷与不贷。短期贷款答复时间不得超过1个月，中期、长期贷款答复时间不得超过6个月；国家另有规定者除外。