房改房离婚时房产怎么分配

离婚案件中对待房改房态度特殊，人民暂时判决由当事人使用，直到一方或双方取得所有权后，仍协商不成可向提起诉讼。购买公房价格受国家房改调整，个人在完全购买前只能拥有部分产权，需考虑工龄、职务等因素进行折算，分割时需物质化折算福利。

法律分析

在司法实践中，离婚案件中对待房改房的态度比较特殊，因为当事人可能对该房屋没有产权或者没有完整的产权，如果双方协商不成有争议的，人民也不会擅自对该房屋归属进行判决，而是暂时性的根据实际情况判决由当事人使用，直到一方或双方当事人取得上述房屋的所有权后，仍协商不成的，可以向人民提起诉讼。

但需要注意的是，由于职工在购买公房时候的价格是受到国家房改的调整，根据房改房改革，以标准价购买的公有房屋，在将标准价与成本价或者市场价之间的差价补足后，房屋的所有权就可以归于个人。因此，在当事人完全购买前，当事人即便获得产权也只能拥有部分产权，比如占有权、有限处分权和收益权，这些权利可以继承也可以再符合条件后出售，但是个人只可以享有自己的产权比例，和单位还占有一部分。

因此，当事人在获得完整产权后，基本上是依据自己或者夫妻双方的工龄、职务条件等因素进行折算，那么在分割时候也需要将隐含在房改房价格中的福利进行物质化折算。

拓展延伸

房产分割：房改和离婚如何影响房产分配

房改和离婚都可能对房产分割产生影响。在房改中，房产的归属可能会发生变化，特别是在房屋产权改革中，原有的房产所有权可能会被调整或重新分配。因此，在房改过程中，需要根据相关和法规来确定房产的归属和分配方式。而在离婚情况下，房产分割通常是根据夫妻双方的财产状况、婚姻关系的持续时间以及离婚协议或判决来决定的。一般情况下，夫妻共同财产会进行公平分割，包括房产在内。然而，具体的分割方式还需根据当地的法律法规和相关约定来决定。因此，对于房改和离婚情况下的房产分割，建议咨询专业的律师以了解具体的法律规定和操作步骤。

结语

房产分割在房改和离婚中都可能产生影响。在房改中，房产归属可能发生变化，需要根据法规确定归属和分配方式。离婚情况下，房产分割通常根据财产状况、婚姻持续时间和协议判决来决定。建议咨询专业律师了解具体法律规定和操作步骤。

法律依据

最高人民关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提起诉讼。