如果房子是一方买的离婚时怎么办

如果房子是一方买的离婚时的处理方式如下：

1、若房屋为一方婚前财产，婚后用共同财产还贷，离婚时应协商处理；

协商不成，判决；

2、若房屋为一方个人财产全部购买，除非有约定，一般不分割；

3、若一方婚前签订购房合同，婚后共同还贷，离婚时协商分割，协商不成，房屋归登记方，对方获补偿。

房产权属与分割原则：

1、婚前个人财产原则：婚前一方购买的房产，原则上认定为个人财产，离婚时不参与分割；

2、婚后共同还贷原则：如果婚后双方共同偿还了房贷，即使房产登记在一方名下，也可能被认定为夫妻共同财产；

3、贡献度评估原则：在处理房产分割时，会考虑双方对房产的经济贡献和非经济贡献；

4、子女权益优先原则：如果涉及子女抚养问题，在分割房产时会优先考虑子女的居住需求；

5、实际情况综合判断原则：在处理房产分割时，会根据夫妻双方的实际情况，如婚姻持续时间、家庭贡献等因素进行综合判断。

综上所述，对于离婚时房屋的处理方式，如果房屋为一方婚前财产且婚后用共同财产还贷，则应协商处理，协商不成则由判决；如果房屋为一方个人财产全部购买，一般情况下不分割；如果一方婚前签订购房合同且婚后共同还贷，则离婚时应协商分割，协商不成则房屋归登记方，对方获得补偿。

【法律依据】：

《最高人民关于适用〈中华人民共和国民法典〉若干问题的解释（三）》

第十条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。