买房交首付后贷款贷不下来怎么办?

购房者在贷款后如果发现无法按期偿还贷款,可以采取以下措施:了解贷款无法办理下来的原因并采取相应措施进行补救,比如通过其他资产或存款证明来提高信用,或者重新搜集资料向另一家银行申请贷款。如果贷款办不下来,可以尝试换一家银行贷款,或者找担保公司,但需要注意担保公司的收费较高,可能会产生额外的费用。如果贷款审批失败,购房者可以与银行协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

法律分析

如果购房者在贷款后发现无法按期偿还贷款,可以采取以下措施:

1. 了解贷款无法办理下来的原因并采取相应措施进行补救。如果是因为购房者本人的征信或流水等不合格而被拒贷，建议你通过其他资产或存款证明来提高信用。如果是因为资料不完整而被拒贷的，借款人可以重新搜集，然后再次向银行申请。需要注意的是，资料一定要真实，如果作假，一旦被发现，不止本次贷款会失败，还可能会影响日后申贷。

2.不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款，所以贷款办不下来时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

3.找担保公司，担保公司的收费会比较高，会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等。

二、按揭买房如果贷款下不来，首付退吗

按揭买房如果贷款下不来，首付一般是可以退的。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽快解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等，如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。

三、买房贷款流程包括哪些环节

买房贷款流程包括如下环节：

1.申请

借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

2.银行审贷

银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

3.签约

借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。

4.发放贷款

招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

结语

购房者在贷款后如果发现无法按期偿还贷款,可以采取以下措施:了解贷款无法办理下来的原因并采取相应措施进行补救,比如通过其他资产或存款证明来提高信用,或者重新搜集资料向另一家银行申请贷款。如果贷款办不下来,可以尝试换一家银行贷款,或者找担保公司,但要注意担保公司的收费较高,可能会产生额外的费用。如果贷款仍无法下来,可以与卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。在申请贷款前,借款人应了解贷款流程并准备好相关证明文件,包括有效身份证件、婚姻状况证明、质押、抵押证明文件等。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。