正确处理房产纠纷的方法

房地产纠纷解决途径：1）房屋民事行为纠纷可向提起诉讼；2）拆迁纠纷可由主管部门或裁决，不服可起诉；3）单位内部分房纠纷由单位或行政部门解决；4）单位分房合同纠纷可向提起诉讼；5）建筑审批引发纠纷可向部门申请或提起行政诉讼；6）违章建筑纠纷可作为行政或民事案件起诉。

法律分析

按照有关法律和规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：

1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民提起民事诉讼。

2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向起诉。

3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。

4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向提起民事诉讼。

5、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向提起行政诉讼。

6、因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向起诉。

结语

根据有关法律和规定，房地产纠纷的解决方式有多种途径。对于以房屋为标的物的纠纷，当事人可以直接向提起民事诉讼。拆迁补偿等纠纷可以通过批准拆迁的主管部门或同级裁决解决，当事人可在裁决书发出后15日内向起诉。单位内部分房纠纷应由单位或相关行政部门解决。分房合同纠纷可向提起民事诉讼。审批建筑问题或违章建筑引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决或向提起行政诉讼。但对于违章建筑相关的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及邻里纠纷，当事人可以向起诉。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第五章 物权 第三十六条 不动产物权，适用不动产所在地法律。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市规定的租赁。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。