处理二手房买卖纠纷的技巧

二手房买卖纠纷处理方法：一、与卖家协商解决；二、向消费者协会投诉；三、向相关行政部门投诉；四、向仲裁机构申请仲裁；五、向起诉。购房者应先协商解决，无法达成一致可投诉、申请仲裁，最后采取诉讼方式。根据合同或法律规定处理纠纷。

法律分析

对二手房买卖纠纷的处理方法如下：

一、与卖家协商解决

任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是的解决办法。

二、向消费者协会投诉

如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道，但是毕竟卖家会因此受到调查，产生一定的困扰，有些卖家并不希望如此，自然就会选择和平解决了。

三、向有关行政部门投诉

如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题，你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。

四、向仲裁机构申请仲裁

合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷，而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的，也有利于减少纠纷双方的对立情绪。

五、向有关人民起诉

向有关人民起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式，即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据，所以购房者一定要注意收集证据，比如房屋买卖合同等。

总之，二手房买卖纠纷可以通过协商或者诉讼的方式来处理，当二手房买卖双方因为合同价款或者履行方式等发生纠纷的，应该先协商处理，双方协商解决不了的，可以向申请诉讼解决，在审理合同纠纷案件时，有约定按照约定处理，没有约定就按照法律规定。

结语

针对二手房买卖纠纷，处理方法多样：

一、协商解决是首选，不需耗时且有效，购房者可与卖家面对面协商，提出和解要求，达成一致意见。

二、向消费者协会投诉，虽影响力有限，但会对卖家造成困扰，促使和平解决。

三、向相关行政部门投诉，如物价、工商、建设部门，针对不合规费用、合同欺诈、工程质量问题等。

四、申请仲裁，若合同中或事后达成仲裁协议，可向约定的仲裁机构申请，方便快捷且减少对立情绪。

五、向人民起诉是最后手段，若前述方法无效，购房者应收集证据，提起诉讼保障自身权益。

综上所述，二手房买卖纠纷可通过协商或诉讼等方式处理，双方应先协商解决，如无法达成一致，可向申请诉讼解决，依法处理合同纠纷。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》

第七条人民审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。