购房者应知的基本权利和义务

按揭贷款购房人的权利义务主要包括：享有担保财产的占有、使用权，需妥善保管及维护保养；债务履行完毕后享有赎回担保财产的权利；在贷款期间享有查阅相关文件的权利，但需合理。

法律分析

如果购房人是通过按揭贷款方式购房，则购房人与银行之间因借贷关系所产生的权利义务，除具备一般借款人的权利义务之外，按揭借款人(购房人)的权利义务主要还包括以下几方面的内容：

1、享有占有、使用担保财产的权利。除非当事人另有特别明确的约定，借款人(购房人)是担保财产的占有、使用以及收益的权利人。

同时，按揭借款人(购房人)负有妥善保管及维护保养的义务。需要注意的是，有些银行在按揭贷款合同中会特别约定未经按揭贷款人(银行)同意，按揭借款人(购房人)不得将担保财产或者财产权利转让、出租、赠与、抛弃、重复设定担保物权或者用以清偿其他债务，并约定了相应了违约责任。

2、享有债务履行完毕后，赎回担保财产或者财产的权利。一旦按揭借款人如约清偿了其所负的债务，其即刻享有此项赎回权。

3、在按揭贷款合同存续期间，按揭借款人(购房人)享有查阅、复制按揭贷款人持有的相关权利凭证及文件的权利，但是此项权利的行使必须限于合理的范围之内。如购房人为了办理房产证及办理抵押登记需要向按揭贷款人借出购房合同的原件及借款合同原件。

拓展延伸

购房者的权利和义务：保护您的住房权益

购房者的权利和义务是保护您的住房权益的重要组成部分。作为购房者，您拥有选择适合自己的住房的权利，包括了解房屋的质量、面积、建筑年限等信息。您有权要求开发商或房屋中介提供真实准确的信息，并对虚假宣传行为采取法律措施。同时，您也有义务按时支付购房款项，并遵守购房合同中的条款和条件。购房者还有权要求开发商提供合格的售后服务，修复房屋质量问题。同时，购房者也有义务妥善保管房屋，并遵守社区规章制度。购房者的权利和义务相辅相成，确保了您的住房权益得到有效保护。

结语

购房人通过按揭贷款方式购房，除了一般借款人的权利义务外，还包括享有担保财产的权利、债务履行完毕后赎回财产的权利，以及查阅和复制相关文件的权利。购房人应妥善保管和维护保养担保财产，并遵守银行的约定，不得未经同意转让、出租、赠与、抛弃担保财产或用于清偿其他债务。购房人如约清偿债务后，享有赎回权。在合理范围内，购房人有权查阅和复制按揭贷款人持有的相关文件，以满足办理房产证和抵押登记的需要。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。