购买房屋时，如何确保权益？

购房合同无房产证，存在办理风险，建议不要购买。办理房产证涉及多方事务。二手房市场常见此情况，房产证办理时间长。解决方案：全款买房可变更合同，开发商出房本；贷款买房需还清对方贷款或办理房贷后变更合同，开发商出房本。

法律分析

仅有购房合同，只是表明房主对负有债权，没有房产证或者认为房产证有办不了的风险，个人建议还是别买了。

原则上，并不建议大家买只有合同没有房产证房子，而办理房产证还会涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。

事实上，这种情况在二手房市场中很常见。很多房子的房产证下证时间十分漫长，一般会在交房后半年至两年才会到业主手中，有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更漫长。

碰到这种情况,如果想办理主要有以下几种情况

1、如果是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出房本。

2、如果是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要对方提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出房本。

3、如果是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要先在开放商那里变更购房合同，然后再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

4、如果是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要对方提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

拓展延伸

买房子前需要注意的法律事项

在购买房子之前，有几个法律事项需要特别注意。首先，确保房屋的所有权证明和土地使用权证明齐全，并进行核实。其次，仔细阅读并理解购房合同的条款，确保合同中明确规定了双方的权利和义务。此外，要留意房屋的产权是否存在纠纷或限制，以及是否有担保抵押等情况。另外，购房贷款时，要明确贷款利率、还款方式和期限等重要细节。最后，购房过程中，建议聘请专业律师进行法律咨询和审核，以确保购房交易的合法性和安全性。购房是一项重大决策，遵守法律规定和注意相关事项，可以保护自己的权益和避免潜在的风险。

结语

购房合同不能代替房产证，存在风险时建议不要购买。办理房产证涉及多方事务，不建议购买只有合同没有证书的房子。在二手房市场中，房产证下证时间可能很长。对于这种情况，可以根据具体情况采取不同办理方式，包括变更合同、还款、办理房贷等。在购房前，应注意确保房屋证明齐全、阅读合同条款、核实产权情况、明确贷款细节，并咨询专业律师确保交易合法和安全。购房是重大决策，遵守法律规定并注意事项，保护自身权益并避免潜在风险。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。