购买过程中的权益区分

我国购房合同规定中，买受人和共有人在房屋买卖中没有区别。买受人是指与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。共有人指拥有房屋权利和义务的两个或两个以上的公民、法人。

法律分析

买受人和共有人是没有区别的。在我国的购房合同的规定中，我国的房屋的买受人又称买方。买卖合同中约定支付价金的人。是与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

拓展延伸

买受人和共有人的权利与责任有何不同？

买受人和共有人在权利与责任方面存在明显的差异。买受人是指在买卖合同中作为购买方的一方，其主要权利是获得产权，并享有对该财产的使用、收益和处分权。同时，买受人也承担相应的义务，如支付购买价格、履行合同约定等。而共有人是指在同一财产上共同享有权益的多个人，他们共同拥有该财产，但每个人的份额可能不同。共有人的权利包括对财产的共同使用和收益，但需要与其他共有人协商决定财产的处分。此外，共有人还需承担共有财产的维护、管理和共同债务等责任。因此，买受人和共有人在权利和责任方面存在明显的区别。

结语

买受人和共有人在权利与责任方面存在明显差异。买受人是指购买方在买卖合同中的一方，其主要权利是获得产权和享有对财产的使用、收益和处分权。共有人则是指多个人共同拥有同一财产，每个人的权益可能不同，需协商共同决定财产的处置。此外，共有人还需承担财产的维护、管理和共同债务等责任。因此，买受人和共有人在权利和责任方面有明显区别。

法律依据

中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。

居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。