买房子都需要交哪些费用

法律分析：买房需要交的费用有：

1、购房全款或购房首付款；

2、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加；

3、房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。

一、哪些税属于国税哪些税属于地税

国税包括：增值税；消费税；海关代征的增值税、消费税、直接对台贸易调节税；企业所得税；证券交易税；外商投资企业所得税和外国企业所得及地方附加；海洋石油资源开发的各项税收；出口产品退税；个体户和集贸市场的增值税和消费税；中央税和共享税滞纳补税罚款收入；铁道部门、金融、保险业的营业税、城市维护建设税和教育费附加；储蓄存款利息所得税。

地税包括：营业税；个人所得税；土地增值税；城市维护建设税；车辆使用税；房产税；屠宰税；资源税；城镇土地使用税；固定资产投资方向调节税；地方企业所得税；印花税；筵席税；地方税的滞补罚收入；地方营业税附征的教育费附加。

二、产权置换房买卖税怎么交

房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。

1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。

三、二手房要交哪些税

二手房要交的税种，具体如下：

1、契税。我国法律规定，不管是买卖商品房，还是购买存量房，都要缴纳契税。按房款总价的1%-3%交纳住宅类房屋契税。按计税参考价的3%交纳非住宅类房屋税款。具体的缴纳比例要参考国家政策，以及购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素确定。

（1）个人买卖住宅用房的，且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶以及未成年子女），住房减半契税；

（2）首套房：

面积在90平米以下：房管局评估总房款的1%；

面积90-144平米：房管局评估总房款的1.5%；

面积在144平米以上：房管局评估总房款的3%；

（3）二套房：

普通住房（144平米及以下）和非普通住房（高于144平米）：房管局评估总房款的3%；

2、印花税：买卖双方各支付0.05%。

（1）印花税具有合同性质，是产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的那类税费；

（2）由纳税人自行交纳税款，购房者应交纳税额为计税价格x0.05%的数值；

（3）个人买卖住房的，暂时免征印花税。二级转移登记收取买方0.05%的印花税。

3、营业税，由买方支付。包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税。征收税率为5.6%。个人购买2年或超过2年的普通住宅，免征营业税。

（1）房产证满2年：

普通住宅（144平米及以下）：免征营业税；

非普通住宅（高于144平米）：按照其销售收入减去购买房屋价款后差额的5.6%征收；

（2）房产证未满2年：普通住宅（低于144平米）和非普通住宅（高于144平米）均按照全额5.6%征收营业税；

4、个人所得税，由买方支付。

（1）应纳个人所得税=计税价格x1%（或1.5%、3%）；

（2）个人住房转让个人所得税核定征收率标准是，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。个人转让自住2年以上的住宅，免征个人所得税。

5、土地增值税：

（1）对于转让非住宅房屋，个人转让的，由登记中心代征；

（2）其他税款由个人自行到税务机关交纳，或者经过办理核实手续，由登记中心代征；

（3）个人买卖住宅用房的，免缴纳增值税；

（4）应纳土地增值税额=计税价格x核定征收率；

（5）土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、交易手续费：住宅：按建筑面积收取，每平方米6元；

7、转移登记费：住宅：每套80元；

三、房产交税流程如下：

1、准备相关材料，填写房产税认定申报表；

2、购房人在提交前述六项资料后，向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》；

3、购房人向房屋状况信息部门查询原有住房情况；

4、购房人可在5个工作日内获得原有住房书面查询结果，购房人将这一结果送主管税务机关；

5、主管税务机关将在10个工作日内向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》；

6、向购房人签发《个人住房房产税认定通知书》；

7、购房人拿到房产税认定通知书后，赴房地产交易中心办理过户相关手续；

8、纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

四、买二手房要交的费用如下：

1、转让手续费，普通住宅商品房，按房屋面积6元/平方米征收；

2、土地收益金，房改房，按交易总额0.5%征收；

3、土地出让金；

4、综合地价款，经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳；

5、产权交易登记费。

总而言之，二手房交易税费是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

法律依据：《契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。