什么算非买受人的原因

本文介绍了二手房买卖中卖方毁约如何打官司的相关步骤，包括写诉状、立案、开庭、判决、执行等环节。同时，也提到了二手房买卖的评估价、最高贷款额、竣工年代、贷款银行选择、还款方式、收入证明、贷款成数和利率以及借款人自身情况等细节。

法律分析

一、非买受人的原因是什么？

在买卖合同中，如果卖方的原因导致合同无法履行，那么这些问题都属于非买受人的原因。

二手房交易中卖方毁约如何打官司

1、写诉状

民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。

2、立案

首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。

3、开庭

开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。

4、判决

开完庭后作出判决是法院的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。

5、执行

判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请法院执行。拒不履行判决法院可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。

三、二手房买卖的步骤

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

拓展延伸

二手房买卖合同纠纷是房屋交易中常见的一种纠纷形式。买卖双方在签订二手房买卖合同时,如果出现合同纠纷,可以通过以下步骤来解决:

1. 协商解决:买卖双方应该首先进行协商,寻求解决问题的办法。可以相约到第三方进行调解,或者直接与对方进行沟通,了解对方的想法和需求,尽量找到解决问题的办法。

2. 寻求法律帮助:如果协商无果,或者无法自行解决合同纠纷,可以寻求法律帮助。可以咨询律师或者前往当地人民法院,了解相关的法律程序和解决方式。

3. 证据收集:在寻求法律帮助的过程中,买卖双方应该积极收集证据,以证明自己的权益和合法性。证据可以包括合同、交易记录、付款凭证、房屋评估报告等。

4. 诉讼解决:如果以上方式无法解决问题,买卖双方可以考虑进行诉讼解决。可以委托律师起诉对方,要求法院判决合同有效或者无效,或者要求赔偿损失。

在二手房买卖合同纠纷解决过程中,买卖双方应该保持冷静,避免情绪化的行为,以便更快地找到解决问题的办法。

结语

非买受人的原因是什么？在二手房买卖中，如果卖方的原因导致合同无法履行，这些问题都属于非买受人的原因。二手房买卖的步骤包括评估价与最高贷款额、竣工年代与贷款年限、贷款银行的选择、还款方式的选择、收入证明与还款能力、贷款的成数和利率以及借款人自身相关情况。在二手房交易中，如果卖方违约，可以通过写诉状、立案、开庭、判决和执行等程序来维护自己的权益。

法律依据

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020-12-29) 第六条 出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：

（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；

（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；

（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24) 第十五条 出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020-12-29) 第三十二条 法律或者行政法规对债权转让、股权转让等权利转让合同有规定的，依照其规定；没有规定的，人民法院可以根据民法典第四百六十七条和第六百四十六条的规定，参照适用买卖合同的有关规定。

权利转让或者其他有偿合同参照适用买卖合同的有关规定的，人民法院应当首先引用民法典第六百四十六条的规定，再引用买卖合同的有关规定。