机器设备属于动产还是不动产？

工厂里的机械设备属于动产。不动产是指土地及其附着物，比如土地上的建筑物（房屋、大楼等）、构筑物（桥梁、隧道等）、尚未砍伐的林木、田地内尚未收割采摘的农作物等。除此之外的物都属于动产。作为工厂里的机械设备，即使安装在厂房内不动，也是动产。

动产与不动产概念的区别主要表现在：

第一、是否可以移动。动产通常可以移动，而不动产则不能移动。

第二、移动是否在经济上合理。房屋等土地附着物也可能是能够移动的，但一旦移动耗资巨大，而动产通常可以移动，即使是沉重的机器设备，也可以移动，且较之于不动产其移动损耗不大。

第三、是否附着土地。不动产除土地之外，其他财产如房屋、林木等都是附着于土地的，通常在空间上不可移动，若发生移动影响它的经济价值。而动产通常并不附着于土地。

不动产的特性 

1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。 

2、个别性：也称独特性、异质性、非同质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异 。 

3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值；建筑物使用年限长。我国土地有使用年限。 

4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限 ，经济供给有弹性。 

社会经济特性 

5、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。 

6、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

7、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。 

8、权益受限性：由涉及广泛性引起。主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。 

9、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。 

10、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。 

法律依据：

《中华人民共和国担保法》

第九十二条

1、本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。

2、本法所称动产是指不动产以外的物。