定金能否退还？租房中介的疑惑解答

租房中介的定金可退吗？房屋租赁过程中房东擅自解除合同怎么办？本文解答了这两个问题。定金是为租房交易担保的，如租客违约，定金不予退还；如房东违约，应双倍返还定金。房东擅自解除合同需承担违约责任，应提前告知承租人并给予合理搬离期限，如造成损失还应赔偿。违约金应合理，过高或过低均可诉诸法院调整。租房需通过正规中介，注意签订定金协议。

法律分析

一、租房中介的定金可以退吗

如果不租，定金是不退的，如果确定租房了，一般是作抵扣中介费处理。具体到房屋租赁中，租房子时先交的定金，是租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给出房东的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。交定金的目的是为了保障租赁合同的订立或履行。如果定金交付后，租客发生违约，则其交付的定金将不予返还。而如果房东发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，只要双方自愿，是完全合理合法的。但定金的金额不得过高，法律规定不得超过主合同标的额的百分之二十，否则就是不合理的。

二、房屋租赁过程中房东擅自解除合同怎么办

如果出租人没有任何理由擅自提出解除租赁合同、提前收回出租房屋的，那么出租人将按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。对于出租人提出提前收回租赁房屋的，出租人应当事先告知承租人并给予合理搬离期限，并且与承租人协商提前收回租赁房屋事宜。如果对承租人造成损失的，还应当给予赔偿。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。在租房合同的履行过程中，不管是房东还是承租人，其实都是有可能出现违约的情况，自然在存在这一情况的时候，就需要对另一方承担相应的违约责任。承租人在租房合同没到期房东要违约的情况下，可以先看一下租房合同中是否有就违约责任作出约定，如果有则可以按照约定的来进行处理，追究房东的法律责任。综上所述，现在很多人租房会通过中介，谈好条件后会提前缴纳一笔定金，在一定条件下定金也可以退，就是租客最终没有签订房屋租赁合同，或者中介发生违约，如中介方面违约，需要返还双倍定金赔偿。租客在租房之前，应当找正规中介，注意缴纳定金后签订定金协议。

结语

在租房过程中，定金的退还与房东的违约解除合同密切相关。如果租客未违约，定金应予退还；如果房东违约，应双倍返还定金。合同约定的违约金应合理，过高或过低都可能引发法律纠纷。因此，在租房前选择正规中介、签订明确的定金协议是非常重要的。租房交易需要双方的合作和遵守合同，以确保双方权益的平衡和保护。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。