一房二卖维权攻略：如何申请购房维权？

律师解答了关于“一房二卖”情形下的维权办法，指出在法律上，如果卖方没有恶意并支付了市场价格，买方继续履行合同的希望渺茫，但可以主张返还双倍定金或要求赔偿。法院会综合考虑多个因素判决是否支持买方主张违约金和房屋涨价损失。开发商“一房二卖”购房者可以请求承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

法律分析

维权办法

**击水律师事务所安-刚律师解答：您的案件属于典型的“一房二卖”情形。根据法律规定，如果卖方将房屋出售给他人，而该人取得房屋时主观上并无串通的恶意，同时支付的价款相当于市场价格，尤其是在本案中已经过户完毕。那么在法律上，相对人构成“善意取得”。此时，您向卖方主张继续履行合同的希望渺茫。

在解除您与卖方签订的房屋买卖合同后，您可向卖方主张赔偿。

具体讲，您可以主张返还双倍定金，或根据合同约定向卖方主张相当于总房款一定比例的违约金。同时，您可以向法院申请委托鉴定部门对房屋的当前价款进行司法鉴定，从而主张房屋的损失。

如果您主张总房款一定比例的违约金以及房屋的涨价损失，法院会结合当前房屋交易的市场行情、您购买房屋的实际损失、房屋买卖合同的履行程度、卖方的过错程度等诸多因素判决是否全部支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果开发商“一房二卖”购房者甚至可以请求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。您购买的是二手房，以上意见供您参照。

拓展延伸

购房维权：维护合法权益的有效策略

购房维权是为了维护购房者的合法权益而采取的一系列有效策略。在面对一房二卖等问题时，购房者可以通过以下途径进行维权：首先，及时收集和保存相关证据，包括购房合同、支付凭证、通讯记录等，以便后续维权使用。其次，购房者应了解相关法律法规，明确自身权益和维权途径，可以寻求法律援助、咨询专业律师或通过消费者协会等组织获取帮助。此外，购房者还可以通过书面投诉、与开发商协商、参与集体诉讼等方式来维护自身权益。维权过程中，购房者应保持冷静，理性表达要求，并与相关方保持良好沟通，争取达成双方满意的解决方案。购房维权是保护购房者权益的重要手段，购房者应积极行动，坚守自身权益，维护公平正义的市场环境。

结语

购房维权是保护购房者权益的重要手段。面对一房二卖等问题，购房者可以采取有效策略进行维权。首先，及时收集和保存相关证据，明确自身权益和维权途径。其次，了解法律法规，寻求法律援助和专业律师的建议。此外，可以通过书面投诉、协商和集体诉讼等方式来维护自身权益。维权过程中，保持冷静、理性表达，并与相关方保持良好沟通，争取达成双方满意的解决方案。购房维权是维护公平正义市场环境的重要举措。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。