房产证未领取，如何更改名字？

房产证未下来可更改名字，变更需以登记为准。若购房合同未备案，可与开发商协商更改名字。若已备案，需重新签订合同、备案并撤销原备案，方可变更房产证名字。

法律分析

房产证没有下来可以更改名字。不动产变更以登记为准，房产证没有下来，说明还没有进行到房产登记这一步。具体情况如下：

1、购房合同还未进行备案登记的，可以直接通过与开发商协商更改名字；

2、购房合同已到房管局进行备案的，只能通过与开发商重新签订购房合同，再次进行备案，并撤销之前的购房合同备案，才能变更房产证名字。

拓展延伸

房产证遗失后如何办理产权转移？

当房产证遗失后，您仍然可以办理产权转移手续。首先，您需要向当地房地产管理部门报案并申请挂失。接下来，您需要准备相关材料，如身份证明、房屋买卖合同、房屋登记证明等。然后，您可以向相关部门提交申请，包括填写申请表格、提供挂失证明和补办申请等。部门将进行核实并办理产权转移手续。此过程可能需要一定时间，您需耐心等待。一旦办理完成，您将获得新的房产证，确保您的产权得到合法保护。请注意，具体办理流程可能因地区而异，请咨询当地房地产管理部门或律师以获取准确指导。

结语

无论房产证是否下来，房产名字的更改需根据不动产登记为准。若购房合同未备案登记，可与开发商协商更改名字；若已备案，需重新签订合同并撤销之前备案，方可变更房产证名字。若房产证遗失，可向房地产管理部门报案并申请挂失，准备相关材料后向相关部门提交申请办理产权转移手续。具体流程因地区而异，请咨询当地房地产管理部门或律师以获取准确指导。确保产权合法保护，耐心等待办理完成后将获得新的房产证。

法律依据

《商品房销售管理办法》

第六条商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。