买受人在购买不合格房屋时可以采取哪些救济措施？

本文讲述了房屋质量问题处理方法。买受人可以采取实际履行、解除合同、违约金及损害赔偿和违约侵权责任等措施。对于房屋质量问题严重影响使用和生活居住的情况，买受人可以要求解除合同和赔偿损失。在商品房验收不合格的情况下，买受人可以要求卖方按照法律规定和合同约定的内容履行义务，或者终止合同。

法律分析

处理方法：买受人可以采取以下补救措施：

1. 实际履行。如果买受人所购置的房屋地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，且可以通过加固等方法修复并确保建筑物安全，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，也是一方违约后另一方可以采取的主要补救措施。然而，在考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，以及违约方继续履行可能会付出更大的代价等情况下，实际履行可能并不适用。

（2）解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

（3）违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。

（4）违约侵权责任。

一、房屋质量问题赔偿标准是什么样的

房屋质量问题赔偿标准是：

1、因为房屋主体结构质量有问题未达到要求不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确定没有达到标准，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应该赔偿；

2、因为房屋质量问题严重影响到了买受人正常的使用和生活居住，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应给予赔偿；

3、交付使用的房屋存在不同程度的问题，可以维修的话，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，如果没有维修，要给予赔偿。

二、商品房验收不合格如何处理

商品房验收不合格的处理方式：

1、要求实际履行。如果买受人购买的房屋基础工程和主体结构工程质量有问题，可以通过加固修复，保证建筑安全，买受人可以要求卖方按照法律规定和合同约定的内容履行义务；

2、合同可以终止。如果买受人在房屋基础工程和主体结构工程质量问题后难以通过修复方式解决，可以要求终止合同。终止合同是一项严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法律或约定依据的情况下任意终止合同；

3、可以要求违约金和损害赔偿。如果卖方交付的房屋不合格，买受人无论是要求实际履行合同，都不会影响卖方的赔偿和赔偿。

结语

处理方法：根据房屋质量问题，买受人可以采取以下补救措施：实际履行、解除合同、违约金及损害赔偿和违约侵权责任。对于房屋质量问题，买受人可以要求出卖人按照法律规定和合同约定的内容履行义务，如果出卖人未能履行，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可以请求解除合同。同时，买受人可以要求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。