买卖合同都要有证明人吗

1、无需，但要注意见到房产证原件，要求所有权利人签名。如果是七老八十的老人，建议不但老人签字，其家属也应签名见证。

2、房屋买卖协议只要买卖双方两个人签订，按了手印的就已经生效了，中间人只是一个见证作用，如果哪一方违约见证人可以当做证人，如果只是两个人签订的买卖合同的话，有必要的可以到公证处办理一个公证。

一、房屋买卖协议书怎么写才有效？

1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格：

（1）一般主体要求。《民法典》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

（2）特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和对房屋买卖当事人设定了一定条件和，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。

2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

3、房屋买卖不得违反、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违公共道德。

二、房买卖流程是怎样的

1、买方按揭贷款购房的：

（1）银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

（2）房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

（3）向卖方支付定金并预留房屋尾款；

（4）房屋过户的同时银行审查贷款条件；

（5）银行发放贷款到卖方账户；

（6）双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

（7）向卖方支付尾款。

2、买方全款购房

（1）房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

（2）买方支付卖方定金；

（3）双方共同去做房屋过户；

（4）双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

（5）买方全款付清给卖方。