未取得房产证的房屋可否出售？

没有房产证的房子不能卖，买卖存在法律风险。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，一些房地产不能转让，如没有符合条件的土地使用权、被查封或限制权利、共有房地产未经同意、权属有争议等。房产证的用途根据土地类型确定，包括住宅、商业、工业等，土地使用权出让的年限也有规定。居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。

法律分析

一、没有房产证的房子能卖吗

1、没产权的房子不可以进行买卖。由于没有房产证，买该房屋存在一定的法律风险。

2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

3、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房屋产权证房屋用途有哪些

1、房产证用途依据土地的类型而定，可以分为住宅用房、商业用房、工业用房等。

2、根据规定土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。

3、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

结语

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，没有房产证的房子是不可以进行买卖的。这是因为没有房产证存在一定的法律风险。根据法律规定，一些情况下房地产是不得转让的，比如土地使用权不符合规定条件、被限制权利、共有房产未经共有人同意、权属有争议、未登记领取权属证书等。因此，在进行房屋买卖时，请务必确保房产证的合法性，以避免法律风险和纠纷的发生。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。