未取得房屋产权证的房屋买卖协议是否有效？

无房产证的房屋买卖协议有效，不影响合同效力。房屋买卖过户流程包括了解房屋状况、签订买卖合同、申请过户、办理立契、缴纳税费、办理产权转移手续、办理贷款手续、领取产权证等步骤。

法律分析

一、无房证的房屋签订的房屋买卖协议有没有效

对无房产证房屋进行买卖的，房屋买卖协议自成立时生效，不能办理产权登记不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房屋买卖过户流程

1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合条件则办理过户手续，对无产权或部分产权的情况拒绝申请。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费，根据交易房屋的性质定。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核评估，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后将贷款发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

结语

在房屋买卖过户流程中，买卖双方需遵守相关法律规定。对于无房产证的房屋签订的房屋买卖协议，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定，合同自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。具体流程包括了解房屋现状及产权状况、签订房屋买卖合同、提交申请并接受审查、办理产权转移过户手续等。最终，在完成产权登记变更、支付房款及物业费等步骤后，房屋买卖合同得以完全履行。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。