离婚时夫妻如何分割房产使用权

离婚时，夫妻共同享有房产使用权的情况包括：婚前一方承租的公房存续5年以上；婚前一方承租的本单位公房，双方均为本单位职工；婚前一方借钱投资建房并共同偿还借款；婚后一方或双方取得公房承租权；婚前一方承租的公房因拆迁重新取得承租权；夫妻共同投资联建或联合购置的房屋；夫妻一方将承租的本单位公房交回或交换；婚前双方租有公房并合并调换；以及其他认定为双方均可承租的情形。

法律分析

以下几种情况下，离婚时，房产使用权应夫妻共同享有

(1)婚前由一方承租的公房，存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。

(2)婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。

(3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由根据案情酌情处理。

(4)婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。

(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。

(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。

(7)夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。

(8)婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的。

(9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，有自由裁量权，当认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。

结语

根据以上情况，离婚时，夫妻共同享有房产使用权。无论是婚前公房租赁、单位公房调动、借款建房还款、婚后公房承租等情况，双方都有权要求分割公房权益。在裁决时会根据案情酌情处理，确保公平公正。此外，其他情形下，也有自由裁量权，以确保公房承租权的合理分配。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。