离婚后房屋产权怎么分割

离婚时共有房产的处理方法：可以协商归一方所有并补偿对方，未还清贷款由个人承担。具体情况分为：1.双方共同买房需平等分割；2.一方付首付需进行财产分割；3.婚后一方父母出资买房不需分割；4.双方父母出资购房没有约定需平均分割。

法律分析

离婚后共同房屋的处理方式为：夫妻离婚时，可协商分配共同拥有的住房。可以约定住房归属一方所有，并给予对方适当补偿，达成双方都能接受的协议。未偿还的贷款由住房所有者个人承担。

具体情况如下：

1. 夫妻双方在婚后购买的房屋属于双方共同财产，应平等分割。

2. 若一方支付了首付并取得了房产证，婚后双方共同还贷，则应对共同还贷的部分及其增值部分进行财产分割。

3. 若婚后一方的父母出资购买房屋，并在产权登记上登记了自己的子女名字，则该房屋为对子女的赠与，与婚姻关系期间的另一方无关，离婚时该房屋应作为夫妻一方的个人财产，不予分割。

4. 若婚后双方的父母共同出资购买房屋，则应按照约定处理。若没有约定或约定不明确，则离婚时应平均分割。

法律依据

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答