离婚房产过户办理程序是怎样的

本文介绍了离婚析产登记的办理流程和必备资料，并针对离婚后房产过户是否缴纳契税的问题进行了解答。协议离婚的离婚房产过户需要提交离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议、房产证和身份证明等材料。

法律分析

根据夫妻双方之前达成的协议，只需携带相关证件到房产局办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。

协议离婚房产过户怎么办理，需要什么材料

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

(1)、关于房产分割的离婚协议书;

(2)、离婚证及复印件;

(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)、房产证;

(5)、身份证明及复印件。

拓展延伸

离婚房产过户办理程序涉及多个法律环节，因此办理程序会因地区而异。一般而言，办理程序包括以下几个步骤：

1. 双方协商：离婚前，夫妻双方需就房产过户问题进行协商，达成一致意见。若协商无果，可寻求第三方调解。

2. 准备材料：双方根据协商结果，准备相关材料，包括《离婚协议》、《房屋所有权证》、《不动产权证》等。

3. 向相关部门申请过户：根据地区不同，办理程序可能有所不同。如北京地区需提交《离婚登记申请书》、《离婚证》和双方身份证原件及复印件；上海地区需提交《离婚登记申请书》、离婚证和双方身份证原件及复印件等。

4. 缴纳相关费用：根据地区不同，过户费用也有所差异。如北京地区需缴纳房屋交易税费、手续费等；上海地区需缴纳房屋过户费。

5. 完成过户手续：在准备好材料并缴纳相关费用后，双方可向相关部门提交申请，完成过户手续。

6. 办理不动产权证过户：完成过户手续后，夫妻双方需向相关部门申请办理不动产权证过户手续。

需要注意的是，过户过程中可能存在风险，如材料准备不全、缴纳费用不足等。因此，在办理过户手续前，夫妻双方应充分了解相关规定，并协商一致，避免产生不必要的纠纷。

结语

结语：根据夫妻双方之前达成的协议，只需携带相关证件到房产局办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料包括离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。当事人要到公证处办理析产公证，然后再到交易中心办理转绘，最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。另外，根据国家税务总局的规定，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。协议离婚房产过户需要的手续包括离婚协议书、离婚证及复印件、离婚财产归属协议（权利人一方申请登记的需要提交经公证的离婚财产归属协议）、房产证、身份证明及复印件。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。