房屋漏水赔偿案例及赔偿金额

房屋漏水赔偿缺乏统一标准，赔偿内容包括修理费用和其他财产损失。漏水事实存在时，应采取措施停止侵害，双方协商解决，并尊重历史、习惯和法律规定。楼上住户有义务提供维修协助，否则构成侵权需承担赔偿责任。责任划分需查明管理职责和漏水原因，人为原因构成侵权需承担责任。开发商在保修期内应承担非人为原因造成的漏水责任。

法律分析

房屋漏水赔偿是没有统一的标准的。

房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体的赔偿内容主要有：

1、修复漏水所需要的修理费用。

2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。

相关知识

1、如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。

2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为？处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。

3、谁承担维修费用

在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。

(1)首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。(因楼面共有，不能以受益原则处理)

(2)其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。

如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。

开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

结语

对于房屋漏水赔偿，没有统一的标准。责任方应负责赔偿修理费用和其他财产损失。双方可协商确定财产损失金额，如无法协商，可委托第三方评估机构进行估价。无论漏水原因如何，只要妨碍楼下住户，应立即采取措施停止侵害。楼上住户有义务提供维修协助，如不履行义务造成损失扩大，构成侵权需承担赔偿责任。维修费用承担应查明管理职责和漏水原因，确定责任主体。开发商在保修期内非人为原因造成漏水应承担全部责任。

法律依据

中华人民共和国石油天然气管道保：第二章 管道规划与建设 第十七条 穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行规，执行国家技术规范的强制性要求。

中华人民共和国石油天然气管道保：第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。

中华人民共和国防洪法（2016修正）：第四章 防洪区和防洪工程设施的管理 第三十七条 任何单位和个人不得破坏、侵占、毁损水库大坝、堤防、水闸、护岸、抽水站、排水渠系等防洪工程和水文、通信设施以及防汛备用的器材、物料等。