漏水房子责任归属问题

本文讲述了在房屋保修期内,开发商和物业公司分别承担的责任。开发商需确保房屋质量,并承担非人为原因导致漏水的问题。物业公司则需确保房屋质量,并承担未能尽到管理职责或未能及时处理问题导致的损失或问题加剧的责任。对于已过保修期的房屋,维修费用由当事人分担,一般为一人一半。

法律分析

一、在保修期内，开发商承担的责任是确保房屋质量。若非人为原因导致漏水，开发商需承担全部责任。

二、物业公司在此过程中承担的责任是确保房屋质量。若物业公司未能尽到管理职责或未能及时处理问题，导致损失扩大或问题加剧，物业公司需承担相应责任。

三、对于已过保修期的房屋，若各方当事人无过错或无证据证明其过错，维修费用根据实际情况由当事人分担，一般为一人一半。

结语

在房屋保修期内,开发商和物业公司都有责任确保房屋质量。若非人为原因导致漏水,开发商需承担全部责任。若物业公司未能尽到管理职责或未能及时处理问题,导致损失扩大或问题加剧,物业公司需承担相应责任。已过保修期的房屋,各方当事人无过错或无证据证明其过错,维修费用根据实际情况由当事人分担,一般为一人一半。

法律依据

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。