房产所有权证和房不动权证有什么区别?

本文介绍了房屋所有权证和房屋不动产权证的差异以及民法典中关于房子无产权证如何证明权属的相关规定。房屋所有权是房屋所有人对其房屋享有占有、使用、收益和处分并排出他人非法干涉的权利,具有排他性。如果不动产登记部门没有办理登记的,不能确定房屋的权属,利害关系人可以申请房屋确权,办理权产登记后,就能确定房屋的归属。

法律分析

一、房屋所有权证和房屋不动产权证的差异

不动产证与房产证在不动产证上除权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还加入了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等信息。不动产单元号具有唯一代码，相当于证录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

（一）封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。

（二）内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方的公章，现为各登记机构公章。

（三）增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。

（四）附图页有金属线，并且更全面。

二、民法典中房子无产权证如何证明权属

房屋产权以登记为准，如果不动产登记部门没有办理登记的，不能确定房屋的权属，利害关系人可以申请房屋确权，办理权产登记后，就能确定房屋的归属。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

三、房屋所有权是什么

房屋所有权，通常就是老百姓所说的房屋产权，是房屋所有人对其房屋享有占有、使用、收益和处分并排出他人非法干涉的权利。比如说，甲有房屋一栋，因甲出国定居，就把房屋钥匙交给朋友乙保管，而后来乙因工作不顺利，一直买不起自己的住房，所以就未经甲同意私自搬进该房屋居住，等甲回国后要求乙搬出时，乙拒不搬出，于是，甲以乙侵害自己房屋所有权为理由起诉至，最后判令乙停止侵权，强令其搬出甲的房屋。这个简单的案例说明了所有权的排他性，一个房屋上不能存在另一个房屋所有权，除房屋所有人之外的一切其他人都不能侵害该房屋的所有权。所有权中的处分权是核心权利，也就是说“我的房屋，我做主”，当你的房屋你自己不能作主时，就说明你的所有权受到了侵害，你可以基于你对房屋的所有权来排出他人的侵害，可以采取诉讼方式，判决侵权人停止侵害。

拓展延伸

房屋所有权证与不动产权证是两种不同的产权证书。房屋所有权证是指房屋所有权的证明，证明房屋的所有权归属于谁。不动产权证是指不动产所有权的证明，证明土地或建筑物的所有权归属于谁。

这两种证书的产生原因不同，房屋所有权证是在房屋买卖、赠与等行为中产生的，而不动产权证则是在不动产登记中产生的。

两种证书的内容也存在差异，房屋所有权证中一般包括房屋的基本信息、所有权人、共有情况、房屋用途等，而不动产权证中则包括土地的基本信息、土地用途、土地权利人、土地价值等。

因此，房屋所有权证与不动产权证是两种不同的产权证书，在使用时需要注意。

结语

房屋所有权证和房屋不动产权证的差异在于不动产证加入了镭射区、不动产单元号等新信息，具有唯一代码，可以锁定不动产信息，而房产证内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落等基本信息。民法典中规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋所有权是老百姓通常所说的房屋产权，具有排他性，所有权人可以排出他人非法干涉。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。