刚租的房子签了合同想退怎么办

租房提前退租需提前告知业主，结清费用；如有退房协议，可按协议办理，找到新租客方可退租；提前交租金未住满，可商议推多交租金或退押金；租房前最好协商好退房协议，避免经济损失。根据《民法典》第五百八十五条和第五百八十八条，违约金应合理，超过或不足可请求调整。

法律分析

1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可

2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。

3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金

租房子最好是在租之前先协商好退房协议，不然经济会受到很大损失。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

拓展延伸

退房合同解除的法律程序和注意事项

解除退房合同涉及一定的法律程序和需要注意的事项。首先，您应仔细阅读合同条款，了解解除合同的条件和约定。然后，您需要书面通知房东或中介，明确表达您的意图，并提供合理的解除理由。在此过程中，建议您保留所有相关的书面证据，以备将来可能出现的争议。同时，您可能需要支付一定的违约金或其他费用，根据合同条款进行协商或支付。如果房东不同意解除合同，您可以寻求法律援助或咨询专业律师，以了解您的权益和可行的解决方案。请注意，每个地区的法律规定可能有所不同，因此最好咨询当地的法律专业人士以获取准确的法律建议。

结语

租房需提前15至30天告知业主不续租，结清费用即可。如未到租期，可按协议退房，不影响房主收租金，需找到新租客方可退租。如提前交租金未住满，可商议多交房租并扣留押金，或按退房协议找新租客退押金与剩余租金。建议在租前协商好退房协议，以避免经济损失。根据《民法典》第585条，可约定违约金或赔偿额。如违约金过低，法院可增加；如过高，法院可适当减少。若约定违约金与定金，一方违约，对方可选择适用违约金或定金条款。定金不足赔偿损失，可要求超额赔偿。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。