2023年房产继承过户流程是怎样的？

房产继承过户的流程包括开具被继承人死亡证明、开具继承人证明、携带继承人自我身份证明以及其他被继承的房产证或其他证明文件、以及到房产交易核心办理房产继承所需提交资料和费用。其中,如果是房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》。办理房产继承过户需要提交相关房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书和契税等文件和费用。

法律分析

房产继承过户的流程如下:

1.首先需要到被继承人所属派出所开具被继承人的死亡证明。

2.然后到死者所在单位(或居委会、村委会)开具继承人的证明。

3.接下来需要携带继承人的自我身份证明以及其他被继承的房产证或其他证明文件。

假如法定继承人不只有一个，而房产只过户给其中得一人的话，需要其他的人的书面同意，表示已经放弃对房产的继承。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

二、需要到房产交易核心办理房产继承所需提交资料

1、相关房屋所有权证书;

2、携带继承公证;

3、携带继承人身份证及复印件;

4、携带房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注:

A、如果是房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

B、如果是继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、如果是判决的需提交判决书和协助执行通知书;

D、如果是若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

三、继承所需费用

1、首先继承公证费

要承继公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取较低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

每一档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据

1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号

2101以上至10002.5

31001以上至20001.5

42001以上至50000.8

55001以上至80000.4

68001以上至100000.2

710000以上0.1

3、办理房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

如果法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

结语

房产继承过户需要到被继承人所属派出所、死者所在单位(或居委会、村委会)以及房产交易核心办理。所需提交资料包括房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书等。如果是房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》。办理房产继承过户需要支付的费用包括继承公证费、房地产价值评估费用、办理房地产继承过户税费和契税。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。