不动产变更登记需要哪些证件和文件？

法律分析：一、不动产变更登记需要哪些证件和文件？

不动产变更登记办理材料

1．不动产权登记申请书；

2．申请人身份证明；

3．委托办理登记的提交代理人（监护人）身份证明、监护关系证明材料、授权委托书；

4．不动产权属证书（原件）；

5．证明发生变更的材料（符合对应情况的选择性提交）：（1）境内自然人权利人姓名发生变化的提交：记载姓名变更事实的户口簿或户籍所在地派出所出具的姓名变更证明。（2）由军官证、士官证、文职干部证变更为居民身份证的提交：原证件核发部门或现户籍所在派出或民政部门出具的身份证件变更证明；（3）境内身份证明号码发生变化的提交：统一升位后新颁发的身份证，不属统一升位的，提交户籍所在派出所出具的身份证号码变更证明；（4）境内自然人变更为境外自然人、境外自然人变更为境内自然人身份导致身份证件变更、境外自然人身份证件变更的提交：经公证、认证的变更证明。（5）宅基地面积、界址范围变更的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。（6）共有性质变更的提交：共有性质变更协议书或生效法律文书（属夫妻共有财产共有性质变更的，需提交婚姻关系证明）（7）宅基地地址变更的，提交新地址证明（含公安或地名管理部门出具的地址变更或命名的文件）。

二、遗赠的不动产变更登记有什么具体的规定？

精简登记申请材料新建商品房首次登记时，不再要求申请人提供白蚁防治证明、消防验收合格证明等材料商品房转移登记时，不再要求申请人提供房屋维修基金缴纳凭证企业类法人申请不动产登记时，不再要求提供公司章程、职代会或董事会（股东会）决议等材料监护人处分被监护人的不动产而申请不动产登记时，遗赠的不动产变更登记不再要求对为被监护人利益而处分不动产的书面保证进行公证

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。