欠租金被停电是否合法,具体的规定是什么

租客拖欠租金构成违约，出租人有权解除合同，但不能随意停水、停电。租赁合同约定租客违约时，房东可采取停水、停电措施，合法有效。出租人可对严重违约的承租人采取停水、停电措施，无需考虑违约程度或提前通知。例如，合同约定承租人拖延支付租金超过三十日的，出租人有权解除合同并采取停水、停电措施。

法律分析

租客拖欠租金构成根本违约的，出租人有权解除合同，但不能任意的采取停水、停电等相关措施。租赁合同中约定租客有违约行为时，房东有权停水、停电的。在租赁合同中有明确约定的，该约定不违反法律规定，符合当事人意思自治原则，合法有效。出租人可针对承租人的违约行为进行停水、停电措施，不需要考虑违约的严重程度、租赁合同是否解除或终止，也不需要提前通知。承租人构成严重违约，达到合同解除条件，并且已经向承租人提出解除租赁合同的，此种情形出租人没有义务再履行租赁合同，完全有权采取停水、停电措施。例如，合同约定承租人拖延支付租金超过三十日的，出租人有权解除合同，当出租人行使合同解除权后，不再履行合同义务，当然有权采取停水、停电措施。

拓展延伸

租户欠租金导致断电，房东的权益如何保障？

当租户欠租金导致断电时，房东的权益可以通过合法程序得到保障。根据租赁合同和相关法律规定，房东有权采取一定措施来追讨租金并保护自身权益。首先，房东可以向法院提起诉讼，要求租户支付租金并恢复供电。其次，房东可以与租户协商制定还款计划，以便租户逐步偿还欠款。若租户拒绝支付租金，房东还可以申请强制执行，通过法院强制执行措施来追回欠款。总之，房东在租户欠租金导致断电的情况下，有多种合法手段来保障自身权益，并追讨租金。

结语

根据租赁合同和相关法律规定，房东在租客拖欠租金导致断电时，有权采取合法措施来保障自身权益。房东可以通过法律途径向法院提起诉讼，要求租客支付租金并恢复供电。另外，房东还可以与租客协商制定还款计划，以便租客逐步偿还欠款。如果租客拒绝支付租金，房东可以申请强制执行，通过法院的强制执行措施来追回欠款。总之，房东在租客违约的情况下有多种合法手段来保障自身权益，并追讨租金。

法律依据

《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。