夫妻按揭房产离婚过户所需的手续是什么？

夫妻按揭房离婚过户的手续包括办理析产登记，公证、转绘、免征契税申请、办理登记和取证等步骤。法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百一十四条。按揭买房是一种分期付款购买方式，申请贷款购房时需与开发商签订购房合同，并与银行签订贷款合同，将房屋作为抵押物，银行审批通过后支付房款的一部分，购房者只需支付剩余部分即可入住新房。

法律分析

一、夫妻按揭房离婚过户需要的手续是什么

1、对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产的具体步骤是:

(1)到公证处办理析产公证(如有离婚判决书的话则无需办理公证)；

(2)到交易中心办理转绘；

(3)到不动产登记中心办理免征契税申请；

(4)办理析产登记手续并缴交登记费；

(5)取证。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、什么叫按揭买房

按揭是一种分期付款的购买方式。

在购买一些价值比较高的商品的时候，消费者可以向银行申请一笔贷款，用来支付这些特定的商品的价款，然后在约定的时间内，分期偿还银行的本金和利息。

”按揭”是一种民间的说法，最早特指以分期付款方式购买住宅，后来分期付款购买其他的一些商品也被叫做”按揭”。

申请这种贷款来购买住房的时候，购房者首先与房地产开发商签定房屋购买合同，然后与银行签定贷款合同，用这套住房作为抵押，向银行申请贷款。银行在审查同意以后，会将住总房价款的七成或八成直接划给房地产开发商。

这时只需要拿出住宅总价款的三成或两成，就可以搬进新房了。

结语

夫妻离婚按揭房过户手续简单明了，包括办理析产登记、公证、转绘、免征契税申请等。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产登记簿记载时生效。按揭买房是一种分期付款购买方式，适用于购买高价值商品。购房者与开发商签定购房合同后，与银行签定贷款合同，以住房作为抵押向银行申请贷款。银行审批通过后，支付房价款的一部分给开发商，购房者只需支付剩余部分即可入住新房。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。