断水断电是否影响租赁合同履行？

房东断水断电违法，可采取民事诉讼解决。根据《中华人民共和国民法典》第114条，物权是权利人对特定物的直接支配和排他权利。根据第321条，天然孳息归所有权人所有，法定孳息按约定或交易习惯取得。违法行为构成要件包括违反法律规定、侵犯社会关系、故意或过失、具备法定责任能力或行为能力。

法律分析

一、房东断水断电是否违法？

1. 房东断水断电是违法行为。如果房东在提前解约时强行断水断电，那么这是违法的。在这种情况下，您可以采取民事诉讼的方式来解决问题。房东的行为是不合法的，他们必须提供水电费的。如果您需要提供，房东不能以任何理由拒绝提供。如果无法单独开具，那么您可以在租金中一起开具房租。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十四条

民事主体依法享有物权。

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三百二十一条

天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。

法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

二、违法行为的构成要件有哪些

1、必须是违反法律规定的行为；

2、违法必须是在不同程度上侵犯法律上所保护的社会关系的行为；

3、违法一般必须有行为人的故意或过失；

4、违法者必须具有法定责任能力或法定行为能力。

结语

根据房东断水断电是否违法的问题，我们可以得知其违法。根据《中华人民共和国民法典》第一百一十四条，民事主体依法享有物权，而物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。同时，《中华人民共和国民法典》第三百二十一条也明确规定了天然孳息和法定孳息的取得方式。因此，如果房东在提前解约时强行断水断电，这是违法行为，您可以采取民事诉讼的方式来解决问题。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。