棚改和旧改的本质区别

来源：动视网责编：小采时间：2020-12-12 01:25:13

棚改和旧改的本质区别

首先更新对象不同，棚改对象为全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造适用范围，旧改对象为旧住宅区申请拆除重建城市更新的，其次运作模式不同，棚户区改造采用主导国企实施加人才住房的模式，旧改遵循“引导、市场运作、公众参与”的原则。

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导读首先更新对象不同，棚改对象为全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造适用范围，旧改对象为旧住宅区申请拆除重建城市更新的，其次运作模式不同，棚户区改造采用主导国企实施加人才住房的模式，旧改遵循“引导、市场运作、公众参与”的原则。

为了城市的发展，国家不得不对棚户区、危旧房等进行改造，而棚改全称为“棚户区改造”，也可理解为危房改造，而旧改则属于“旧房改造”，两者程度不同，在依据、实施办法等问题上也理应有所区别。那二者有哪些区别？

1、更新对象不同

棚改对象为，全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造适用范围，不再采用城市更新(旧改)的方式进行改造。旧改对象为，旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。

2、运作模式不同

棚户区改造采用“主导+国企实施+人才住房”的模式。旧改遵循“引导、市场运作、公众参与”的原则。但不管是棚改还是旧改，最终目的都是城市更新。

3、强制性不同

棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行。旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。