上海二手房交易税费

1.上海二东西南北人手房交易需目不转睛要缴纳契税希望、交易手续变幻无常费、合同印足智多谋神采飞扬花税、中介病急乱求医费、权证印不期然而然花税、登记不打不相识费、配图费不攻自破仗义执言等费用。其鼓破众人捶中，普通住病急乱投医宅的契税为吟诵标致房屋成交总卑卑不足道额乘以1.兴高采烈5%，非普胁肩谄笑通住宅为3害羞%；交易手自力更生闻风而动续费为2.不可须臾离可杀不可辱5元/平方喜闻乐见米乘以建筑慷慨激昂面积；合同盛气凌人印花税为房有来有往屋成交总额海水群飞项背相望乘以0.0孜孜不倦5%；中介以一持万费为总房价敏锐的1%；权和蔼可亲证印花税为峰回路转5元；登记标致华贵费为80元自暴自弃；配图费为东风吹马耳25元。此吃粮不管事外，若需贷美满款，则还需旧瓶装新酒缴纳抵押登乘车入鼠穴记费和公积行行重行行金或商业贷十冬腊月款的相关费好心办坏事用。具体费嘘寒问暖用标准还需桂子飘香根据房屋类俏丽型、购房者海水群飞项背相望情况等因素臃肿黑瘦而定。内容来自懂视网(www.51dongshi.net)，请勿采集！

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上海二手房交易税费2023

2023年上海二手房交易税费包括契税、*及其他附加税、个人所得税，具体内容如下：

1、契税

首套房小于等于90平，契税为核定价1%；首套房大于90平，契税为核定价1.5%，二套房契税评估价3%。

注意：本地拆迁户如动迁所享受的是动迁款，购入商品房可以按动迁款足额抵扣契税；售后公房卖出后一年内买进商品房也可以按照卖出价格足额抵扣契税。

注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或网签，包括与他人共有（与父母在限购之前跟父母共有也只能按照二套计算，区别于贷款的首套二套计算方式）。

2、*及其他附加税

一手动迁房和售后公房免征*；二手住房购入不满五年：*=税务核定价/1.05×5.3%（全额*）。二手房购入满五年，普通住宅：无；非普通住宅：*=（税务核定价-原值）/1.05×5.3%。

3、个人所得税

满五唯一，免征个人所得税；普通住宅为核定价1%，非普通2%；动迁安置房无论普通与非普通，都是1%。

可以选择卖出价减去评估价的差额的20%（一般出现在一手买入与卖出价格相差不大，这种方式税费可以做平），选择差额交个税的情况下，如所购房屋房东原始买进有贷款（提供所还利息银行流水）或有装修*也可以足额抵扣个税。

2023年二手房交易退税优惠*

一、退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

二、退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税*的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

三、退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含*。

上海二手房交易税费2023

2023年上海二手房交易税费包括契税、*及其他附加税、个人所得税，具体内容如下：

1、契税

首套房小于等于90平，契税为核定价1%；首套房大于90平，契税为核定价1.5%，二套房契税评估价3%。

注意：本地拆迁户如动迁所享受的是动迁款，购入商品房可以按动迁款足额抵扣契税；售后公房卖出后一年内买进商品房也可以按照卖出价格足额抵扣契税。

注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或网签，包括与他人共有（与父母在限购之前跟父母共有也只能按照二套计算，区别于贷款的首套二套计算方式）。

2、*及其他附加税

一手动迁房和售后公房免征*；二手住房购入不满五年：*=税务核定价/1.05×5.3%（全额*）。二手房购入满五年，普通住宅：无；非普通住宅：*=（税务核定价-原值）/1.05×5.3%。

3、个人所得税

满五唯一，免征个人所得税；普通住宅为核定价1%，非普通2%；动迁安置房无论普通与非普通，都是1%。

可以选择卖出价减去评估价的差额的20%（一般出现在一手买入与卖出价格相差不大，这种方式税费可以做平），选择差额交个税的情况下，如所购房屋房东原始买进有贷款（提供所还利息银行流水）或有装修*也可以足额抵扣个税。

2023年二手房交易退税优惠*

一、退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

二、退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税*的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

三、退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含*。