房改房与商品房的产权证有区别吗

法律分析：这两种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自 由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。