买房时贷款没下来能退首付吗，买房贷款没下来怎么办

一、买房时贷款没下来能退首付吗

买房时贷款没下来是能退首付的，根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

二、买房贷款没下来怎么办

买房贷款下不来，解决的主要办法有：

1.首先和卖方进行协商，尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。

2.找出贷款下不来的主要原因。

（1）如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了，因为有时候可能由于地域或者是银行的，对用户贷款资料审批评估的标准不一致，更换一家银行试试。

（2）如果是材料等不齐全，就要尽快补齐。

3.也可以尝试使用其他固定资产抵押贷款。

三、贷款办不下来退房违约金是多少

银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是你个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见你们的购房合同里的约定。