房产证过户子女流程

一、房产过户给子女的流程

房产过户给子女的方式有三种：

第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。

第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、民法典房产证过户给子女需要哪些资料

被继承人死亡证明原件；被继承人房产证原件；被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系；继承人身份证。

《民法典》第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

三、房产证过户给子女流程及费用

（一）第一种是通过出让的办法，换一种说法，就是以买卖的方式，按规定，需走交易的程序办理过户，这样房屋买卖办理过户的需要收取营业税、个人所得税和契税，但是房产如果满五年，就可以免受营业税和个税，只要缴契税和产权转移登记费，房产没有满五年，那这些费用都要缴。

（二）第二种是通过赠与的办法，具体的流程是，先去办理赠与公证，再去办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户，因为被认为是无偿受赠的行为，此办法需缴纳个人所得税、契税和公证费，不需要营业税。

（三）第三种是通过继承的办法，此方法需要是在父母一方有死亡的情况下，所以比较少用，子女凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名，这一方式的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。