出租方是甲方还是乙方?

出租人是甲方。
在租赁合同中，将租赁物交付承租人使、收益的人，为出租人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使权出租、房屋的转租。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法
和程序。从出租人角度看，租赁可以分为经营租赁、销售式融资租赁、直接融资租赁和举偾经营融资租赁，而其会计处理也有所不同。
出租方是指出租房屋的一方，通常也被称为房东或房屋业主。出租方需要满足以下条件：
1、有出租房屋的权利：出租方必须是房屋的合法所有人或者经过授权具有出租该房屋的权利；
2、房屋符合出租条件：出租的房屋必须符合国家和地方有关的出租房屋条件和标准，达到相应的安全、卫生、防火等要求；
3、合法收取租金：出租方有权收取合理的租金，并在出租合同中明确租金的支付方式和标准；
4、提供必要的服务：出租方应当提供必要的服务和维护房屋的基本设施设备，确保承租方的基本生活需求得到满足；
5、签订合法有效的出租合同：出租方应当与承租方签订合法有效的出租合同，并明确双方的权利和义务，如租金、租期、押金、损坏赔偿等内容。
综上所述，不同地区和国家的相关法律法规可能存在差异，出租方需要依据当地的法律法规和规定履行相应的义务。
【法律依据】：
《城市房屋租赁管理办法》第六条
下列房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他也形式房地产权利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权届有争议的；
（五）属于违法建筑的0