有房产证的小产权房是否能够被认定为合法产权房

法律分析：一、有房产证的小产权房是否能够被认定为合法产权房

有房产证的小产权房没有所有权。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇或村颁发的，因此也称为乡镇产权房。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。

二、如何解释小产权房，小产权房合法吗

“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，在新农村建设等名义下出售的建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。小产权房在一段时间内风靡一时，因为其价格和优惠，至少低于市场价四分之一的价格，在市场上活跃了多年。小产权房就像房地产市场的一块毒瘤，已经被遏制住了，不允许再建小产权房，这已经是两年前的事了。什么样的“小产权房”是合法的什么样的“小产权房”是合法的小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：首先，并非只要是“小产权房”就是非法建筑。小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的，必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式。如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。其次，建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的村民集体。后，购买者和享有者必须为本集体成员，并且符合“一户一宅”规定，提供了相关审批手续，就可以确权。非本村本集体人员购买的，利益将会受损。小产权房若正式市场化，需要那些条件首先，批建手续齐全，集体土地权必须归属村民，建筑为非违章建筑。其次，入市补缴纳土地出让金，补缴纳税金，补齐税费统一确权发证。后，必须为本村的村民，你若是，非本村村民将会受到，因为只需户口这一项工作，就可以把你排除在外。所以，非集体成员，购买小产权房是有风险的，至少未来存在法律确权的风险。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十三条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。