土地使用证与营业执照的关系

工商注册需准备多个文件，包括公司设立登记申请书、公司章程、股东资格证明、董事、监事和经理的任职文件、代理人证明以及住所使用证明。不动产登记和房地产管理法规定了相关登记和发证制度。

法律分析

光有土地证是不行的。工商注册需准备以下几个方面的事宜：

1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;

2、全体股东签署的公司章程;

3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件;

4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件;

5、指定代表或委托代理人证明;

6、代理人身份证及其复印件;

7、住所使用证明。住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：

(1)若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件;

(2)若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金;

(3)若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

拓展延伸

土地使用证和营业执照的互相依存关系

土地使用证和营业执照之间存在着一种互相依存的关系。土地使用证是指在法律上确认土地使用权的证明文件，它是企业或个人合法享有土地使用权的基本依据。而营业执照则是企业合法经营的凭证，它规定了企业的经营范围和经营活动的合法性。在实际操作中，申请营业执照时，往往需要提供土地使用证作为证明企业拥有合法经营场所的依据。同时，土地使用证也需要营业执照作为确认土地使用权是否合法的依据。因此，土地使用证和营业执照之间的互相依存关系是确保企业合法经营和土地使用权合法性的重要环节。

结语

光有土地证是不够的，工商注册需要准备多个方面的事项。这包括公司设立登记申请书、公司章程、股东资格证明、董事、监事和经理的任职文件、指定代表或委托代理人证明以及住所使用证明等。住所使用证明的准备根据不同情况有所不同，可能需要房产证复印件、租赁合同和租金等。法律客观地规定了不动产登记的完成和土地使用权和房屋所有权登记发证制度。土地使用证和营业执照之间存在互相依存的关系，它们是确保企业合法经营和土地使用权合法性的重要环节。

法律依据

第五届全国人民代表大会常务委员会关于批准《广东省经济特区条例》的决议：第二章 注册和经营 第七条 客商在特区投资设厂，兴办各项经济事业，应向广东省经济特区管理委员会提出申请，经审核、批准后，发给注册证书和土地使用证书。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。

中华人民共和国乡镇企业法： 第二十 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。

举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。

乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。