是如何区分夫妻共同财产和个人财产的

一般而言，婚姻存续期间所取得的财产属于夫妻共同财产，结婚登记之前所取得的财产为个人财产。夫妻双方可以就婚姻存续期间的财产所有进行约定，可以约定共同所有，也可以约定分别所有，还可以约定部分共同所有、部分分别所有，只要双方达成合意不违反法律强制性规定即可。在双方没有约定的情况下，依照法律规定，夫妻双方对其婚姻存续期间的财产一般情况下为共同共有，但也存在着个人所有的例外：

（一）夫妻一方的个人财产在婚后所取得的自然孳息和法定孳息，比如说租金，以及个人财产在婚后的自然增值；

（二）一方因身体伤害而获得的治疗费用、补助费用等；

（三）遗嘱、赠与合同中明确约定为一方所有的财产；

（四）婚后一方父母出资为其子女购买的不动产，且产权人仅为该子女的；

（五）其他情况。

一、婚后买房怎么样才不算共同财产

婚后买房不属于共同财产的情况如下：

1、双方约定好并公证只属于一方所有的；

2、一方使用婚前财产全款购买的房产；

3、一方父母全款购买的房产，并明确提出只赠与一方的。

父母出资：根据相关法律中的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

也就是说，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

不过在现实中，也常常会发生子女不愿为父母养老，对父母不负责的情况，建议父母在为子女购房时最好也签订一份赠与协议。赠与协议的内容上明确表述买房出资是对自己子女一方的赠与，并不赠与另一方。

也就是说，这部分财产不能算作夫妻共同财产。在签订了赠与协议或声明的前提下，即使子女离婚，父母出资的部分也不会被分割，从而保护自身财产权益。

个人出资的情况：一般来说，如果是在婚后买房的，且是个人出资的，那么想要该房屋算个人财产的话，则需要满足下面这几个条件，一人以婚前财产出资；房屋登记在出资人名下；出资人支付了全部房款。需要注意的是，如果出资人只是支付了首付款的，房屋按个人财产处理，但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产，在这样的情况下，是属于共同共有的。

其它情况：婚前订立财产协议，若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来婚后财产就按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。

二、离婚的婚前财产如何

离婚的婚前财产归个人所有，不能进行分割，但是双方有约定的除外。法律规定夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但是男女双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，对双方具有法律约束力。而夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。