二十载单位集资房如何办理房产证？

如果集资房没有土地使用证,购房者需要支付土地出让金才能获得土地使用证,以便进行过户登记。对于合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的情况,需要提交登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告和其他必要材料。

法律分析

如果集资房没有土地使用证,就无法进行过户登记。在这种情况下,购房者需要支付土地出让金,才能获得土地使用证,以便进行过户登记。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书(二)申请人身份证明(三)建设用地使用权证明(四)建设工程符合规划的证明五)房屋已竣工的证明(六)房屋测绘报告(七)其他必要材料。

拓展延伸

集资房如何进行房产证申请？

集资房是一种通过集资融资建设起来的房地产项目，由于其独特的性质，房产证的申请流程与普通住宅有所不同。根据我国《房地产管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，集资房在取得房屋所有权后，需要按照以下步骤进行房产证申请：

1.土地使用权证的办理：首先，开发商需要向政府申请取得土地使用权，并在土地使用权出让合同中明确土地用途为住宅。土地使用权证是集资房所有权的重要证明，因此开发商需要确保办理手续的齐全性。

2.房屋所有权证的办理：集资房属于房屋所有权范畴，因此开发商需要向政府申请办理房屋所有权证。在申请时，需要提供土地使用权证、建筑设计方案、施工图等资料，经过相关部门审核通过后，方可办理房屋所有权证。

3.房屋租赁备案：开发商需要向政府申请办理房屋租赁备案，以便在日后办理房产证时，提供充足的租赁关系证明。

4.缴纳相关税费：开发商在办理房产证申请时，需要缴纳土地使用权出让金、城市建设配套费等税费，以满足政府的要求。

5.申请房产证：开发商在完成上述手续后，可向政府申请办理房产证。房产证申请成功后，开发商将获得房产证，并可进行抵押、转让等操作。

总之，集资房在办理房产证申请时，需要遵守一定的程序和规定。对于开发商来说，要确保办理手续的齐全性，以免影响房产证的办理进度。同时，对于购房者而言，了解集资房房产证申请的具体流程，有助于保障自身的权益。

结语

集资房过户需要提交多种材料,包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告和其他必要材料。若集资房没有土地使用证,则无法进行过户登记,购房者需要支付土地出让金,才能获得土地使用证。因此,购房者应在购房前了解相关规定,避免不必要的麻烦。

法律依据

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。