房屋出租合同解释

1.房屋强健凝视租赁合同功到自然成是指当事病来如山倒棒打不回头人一方将蚂蚁啃骨头家和万事兴房屋交付举一反三另一方使细挑用，另一临阵带兵书方为此支初春付租金并结实于期满后三心二意归还房屋虎瘦雄心在的协议，心悦诚服一般包括奇珍异宝自娱自乐以下要素忧国忧民：房屋基遇难呈祥本情况、别开生面租赁期限口是心非、租金、美丽押金、房儿大不由娘屋维护、攫金不见人合同解除旧瓶装新酒、违约责嘘寒问暖任、争议无动于衷解决方法痛不欲生等。内容来自懂视网(www.51dongshi.net)，请勿采集！

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租赁合同司法解释

一、民法典房屋租赁合同纠纷司法解释有哪些

房屋租赁合同纠纷司法解释为2020年12月23日修正的《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。

《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条 本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。

乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。

当事人依照国家福利租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。

《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

二、出租人就同一房屋订立数份租赁合同如何确定承租人

根据最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，出租人就同一房屋订立数份租赁合同的，已经合法占有租赁房屋的可以优先成为承租人，随后已经办理登记备案手续的可以成为承租人，最后合同成立在先的可以成为承租人。

《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民按照下列顺序确定履行合同的承租人：

(一)已经合法占有租赁房屋的;

(二)已经办理登记备案手续的;

(三)合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。

房屋租赁合同纠纷司法解释为《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，如果在一个房屋上存在多个房屋租赁合同的，已经合法占有租赁房屋的人可以优先获得承租权。