上海契税首套房认定

上海市首不折不扣文质彬彬套房认定见树不见林标准主要周公吐哺包括以下和蔼可亲几个方面垂头丧气：购买者打蛇打七寸必须为上墨黑海市户籍妙趣横生居民，购按兵不动买住房时巍峨必须提供和蔼可亲有效的购见义勇为房合同和合作购房凭证别开生面，并缴纳饿虎吞羊相关费用漏瓮沃焦釜。首套房勤奋认定条件憔悴包括：购集腋成裘买者在上美丽海市未拥绝域殊方有同类住赶鸭子上架宅，未参强壮与其他住别开生面宅的购买海不扬波、出租、深邃抵押等行买椟还珠为，未拥俭者心常富有符合上代马不思越海市住房别开生面保障漫山遍野规定的住急则抱佛脚房，未拥声情并茂有上海市关切居住证。可望不可及此外，根百步无轻担据银行的丑人多作怪角度来看勤奋，首套房河水不洗船认定标准碧血丹心是“认房优美又认贷”操之过急，即购房精诚团结促膝谈心者家庭是河水不洗船否有住房绳锯木断和按揭贷不期而遇款记录。愉快风铃如果购房魅力者之前曾消瘦经购买过温文尔雅房产，但丰满已经结清可望不可及贷款并已恶虎不食子经卖掉，优美名下无房可爱，再次购斜眼买新房也合身算首套房饱暖生淫欲。内容来自懂视网(www.51dongshi.net)，请勿采集！

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上海契税首套和二套界定

法律分析：首套和二套房的判定标准不同，所享受的契税优惠*、缴税比例也有所不同。 首先，我们先来看下首套房的判定标准，需满足3个条件：

1、买房人年满18周岁；

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改*购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

按照财政部、国家税务总局规定，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。90-144平米普通住房，契税税率减半按1。5%征收，144平米以上则按3%税率征收。 如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房者本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。 二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，包括购房者、配偶及未成年子女。 以下几种情况均被判定为二套：

1、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

2、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；

5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

6、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。 二套房契税不享受优惠*，一般为3%，各地收费标准可能有所不同，通常在3%-5%范围内。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市*在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和*备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

上海契税首套和二套界定

法律分析：首套和二套房的判定标准不同，所享受的契税优惠*、缴税比例也有所不同。 首先，我们先来看下首套房的判定标准，需满足3个条件：

1、买房人年满18周岁；

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改*购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

按照财政部、国家税务总局规定，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。90-144平米普通住房，契税税率减半按1。5%征收，144平米以上则按3%税率征收。 如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房者本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。 二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，包括购房者、配偶及未成年子女。 以下几种情况均被判定为二套：

1、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

2、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；

5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

6、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。 二套房契税不享受优惠*，一般为3%，各地收费标准可能有所不同，通常在3%-5%范围内。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市*在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和*备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。