首套房契税是用房款总价去算吗

不同地方的契黑瘦税比例也不一座无虚席发奋图强样，一般是根隔山买老牛据面积来计算可爱的，标准是：冬月无复衣恶事行千里90平米以下富相的契税交总房合身款的1％，9死而后已0－144平嘘寒问暖米的，契税交不离十床头捉刀人1．5％，1尖担两头脱不能赞一词44平米以上敏锐的，契税交3鹿死不择音不以辞害志％。以上针对友好首套房，建议顾前不顾后还是咨询你们消瘦当地的房管局祸生于纤纤的工作人员，可望不可及或售楼处的销迷人售员。内容来自懂视网(www.51dongshi.net)，请勿采集！

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契税是房屋总价的百分比吗

第一套普通住宅的契税算法：如果购买的个人普通住宅是第一套房子，房子面积在90平方米以下，那么契税要收取的是房子总价的1%，例如平方米的房子100万购买，那么，契税需要缴纳100X1%=1万元。

如果购买的私人普通住房是首套房，且房屋面积大于90平方米，小于144平方米，那么契税按房屋总价的1.5%征收。例如，如果房子是98平方米，总价是100万元，那么需要缴纳的契税是100X1.5%=15000元。

如果购买的个人普通住宅是第一套房子，并且房子的面积在144平方米以上，那么契税是按房子总价的3%征收。例如，房子是144平方米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税是100X3%=3万。

非首套普通住宅契税算法：如果房子不是普通住宅，比如公寓，不是首套住宅，或者是商业投资，比如商务楼、商铺、办公楼等非普通住宅，那么契税就比较贵。此时契税算法为总价的4%。

但是，最近也有新的契税出台，是针对第一套普通住宅。特别是大城市的房价，很难一次性买到足够大的房子。所以当为了改善生活而购买第二套普通住房时，如果第二套普通住房的面积小于90平方米，那么按照房屋总价的1%征收契税。

房屋总价是按套内面积还是建筑面积?

一般情况下，房屋总价是根据建筑面积来计算的。建筑面积包括使用面积和公共面积。如果新房出售时没有房产证，那么就根据房屋销售合同的测绘面积计算，当办理房产证时，将房屋建筑面积重新进行测量，如果测量面积小于测量面积，那么开发商需要退还部分费用，反之，购房者需要向开发商补足房款。