把商品房过户给子女需要什么手续

两种方式办理房屋产权转让；

一、按房屋产权赠与办理房屋产权转让；

1、父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》、《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权转让手续，将房屋产权转让给子女。

二、过户费用；

（1）公证费；按房价2％支付。

（2）评估费：按房价0．5％支付。

（3）契税；按房价的3％缴纳。

（4）土地；按房价1％缴纳。

（5）所得税；按房价1％缴纳。

（6）房屋产权登记费：80．00元。

二、按房屋买卖办理过户；

1、父母应携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，并将房屋产权转让给子女。

二、过户费用；

（1）契税；90平方米以下首次购房的，按1％缴纳；90－140平方米按

1、5％的房价缴纳；140平方米以上按3％的房价缴纳。

（2）营业税：房屋产权免征满五年，不超过五年按房价

5、5％缴纳。

（3）土地；房屋产权免征满五年，不超过五年按房价1％缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得五年以上的，按房价1％或房屋原值－房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

（5）房屋交易费用；按建筑面积6元平方米缴纳。

（6）房屋产权登记费：80．00元。

（7）房屋评估费；按0．5％的评估金额缴纳。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。