如果丢了东西物业公司负责吗

一、物业公司

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

二、如果丢了东西物业公司负责吗

业主物品丢失不能简单地说物业要不要赔偿，要看实际情况。遇到这个问题，建议先看看物业服务合同中物业公司的服务质量和服务范畴的规定，比较对照一下看看物业公司有没有做到这些，没有则要取证，上可以起诉物业公司承担一定的责任。也就是说，凡是业主被盗，物业公司是不可能全赔的。

物业管理公司不是管理者，而是服务者，与物业公司发生纠纷，可以拿起法律武器来维护自己的合法权益。同时，该案也为所有物业公司敲响了警钟，尽管在与业主没有特别约定的情况下，物业公司对业主财产没有保管义务，但物业公司必须履行其承诺的义务以及最低限度的安全防范义务。我国《物业管理条例》第三十六条第二款规定：物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。今年10月1日刚刚施行的《最高人民关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。

三、物业公司注意事项

物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。