商业用地住宅40年到期后怎么办

法律主观：

商品房住宅土地使用权是40年的，到期后可以申请续期。但是根据建设用地的用途划分不同，续期手续也不同。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。